Proyecto Multifamiliar en terreno de 233 m2 en Cañete

En el distrito de San Vicente de Cañete, en la provincia de Cañete, se encuentra un terreno de 11 metros de ancho promedio por 20 metros de largo donde diseñamos este proyecto multifamiliar de 4 pisos con un local comercial en el primer piso adecuándonos a la normativa vigente indicada en certificado de parámetros por lo que conseguimos la aprobación del anteproyecto en consulta por parte de la municipalidad respectiva.

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La distribución de la proyecto multifamiliar de vivienda en terreno de 233 m2

Para este proyecto solo se uso la mitad del terreno como área construida, el 55% del terreno fue destinado a zonas libres y cuatro estacionamientos. En el primer nivel diseñamos una local comercial con servicios higiénicos para diferenciados para hombres y mujeres y una oficina. Del segundo al cuarto piso propusimos departamentos flats típicos, cada uno con sala comedor, cocina, lavandería, tres dormitorios, tres baños y un baño de visita. A la fecha, abril del 2023 la propuesta cuenta con el anteproyecto en consulta aprobado.

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La fachada y los exteriores del proyecto Multifamiliar

La ventaja de tener una terreno es esquina es que permite optimizar al máximo la iluminación natural mas aun cuando el frente del lote mira hacia un parque. Hacia ese lado colocamos el bloque de dormitorios de los departamentos y hacia el patio interior las vistas y la iluminación de las zonas de uso social como el comedor y la sala.

Propuesta de diseño de multifamiliar descartada

Como es usual en el proceso de diseño en el camino van saliendo y se van descartando algunas propuestas que por distribución, diseño o normativa no terminan de ver la luz.

¿Cómo se diseña un edificio multifamiliar de 4 pisos?

Diseñar un proyecto multifamiliar de cuatro pisos es un emocionante desafío que requiere cuidadosa planificación y consideración de varios factores clave, desde la distribución de los espacios hasta la estética exterior. Aquí hay algunos pasos importantes a considerar para crear un proyecto exitoso:

1. Investigación y Análisis del Sitio: Antes de comenzar el diseño, es crucial realizar un análisis detallado del sitio. Esto incluye estudiar las normativas locales de zonificación, topografía del terreno, accesibilidad a servicios públicos y condiciones climáticas. Este conocimiento informará las decisiones de diseño y garantizará la viabilidad del proyecto.

2. Planificación de Espacios y Distribución: Determine el número de unidades habitacionales que el edificio albergará y la distribución de los espacios en cada piso. Considere factores como la privacidad de los residentes, la orientación solar, y la accesibilidad. Los espacios comunes, como áreas de estacionamiento, zonas verdes o áreas recreativas, también deben ser planificados para promover la interacción social y el bienestar de los residentes.

3. Optimización de la Eficiencia Espacial: En una vivienda multifamiliar de cuatro pisos, la eficiencia espacial es clave. Utilice técnicas de diseño inteligente para maximizar el espacio habitable, como la implementación de plantas abiertas, uso eficiente de pasillos y escaleras, y la incorporación de balcones o terrazas para aumentar el espacio exterior.

4. Seguridad y Cumplimiento Normativo: Asegúrese de que el diseño cumpla con todas las normativas de seguridad y construcción locales. Esto incluye la instalación de sistemas de seguridad contra incendios, accesibilidad para personas con discapacidad, y cumplimiento de los códigos de construcción estructural y eléctrica.

6. Atractivo Estético y Arquitectónico: El aspecto visual del edificio desempeña un papel importante en su éxito. Explore diferentes estilos arquitectónicos y materiales de acabado para crear una apariencia atractiva y distintiva que se integre armoniosamente con el entorno urbano circundante.

7. Consulta con Profesionales: Trabaje en estrecha colaboración con arquitectos, ingenieros estructurales y otros profesionales de la construcción para desarrollar un diseño sólido y bien ejecutado. Su experiencia y conocimientos garantizarán que el proyecto se complete con éxito y cumpla con todas las expectativas.

Equipo de diseño del proyecto Multifamiliar en Cañete

El equipo de diseño de Oniria Arquitectura para este proyecto esta formado por:

Jefe de diseño y arquitectura: Cristian Campos (972532969, cristian@oniria.pe)

Desarrollo Cad: Arquitectos Diana Muñoz y Ernesto Garcia Asmat.

3d: Arquitecta Yadyra Cruz Limas Jauregui.

Gestión de Anteproyecto en Consulta y Licencia de Edificación: Arquitectos Cristian Campos y Ernesto Garcia Asmat.

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