Eficiencia energética en las viviendas
La eficiencia energética es un factor a tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar. Mayores consumos energéticos asociados o edificios ineficientes tienen un impacto económico en nuestros bolsillos. Por otro lado, también afecta el valor de la propiedad.
Por supuesto, si hiciéramos una simple pregunta en una cena con amigos, todos estarían de acuerdo, y sin más, hay cosas que afectan el valor de una casa, como tener un ascensor.
Sin embargo, si el problema está relacionado con la eficiencia energética, es posible que no respondan con tanta rapidez o confianza. Sin embargo, tiene o debería haber tenido un impacto en los valores de propiedad.
Además, si la eficiencia energética es alta, el consumo será bajo y no tendremos que estar fijándonos en el precio del gas y la electricidad.
La etiqueta energética tiene mucho que contar sobre la eficiencia energética
Para la mayoría de los propietarios que buscan vender o alquilar, es solo un procedimiento que siguen porque es obligatorio por ley, pero no se detienen a pensar en lo que realmente significa.
Eso es. La otra parte de la transacción, ni el propietario potencial ni el inquilino, comprende el valor de esta información. Hay que leer entre líneas…
Sin embargo, si vamos un poco más allá de la obligación y estudiamos la información que nos proporcionan las etiquetas, podemos ver de un vistazo qué mejoras necesita la vivienda a largo plazo (o a la larga) así como el consumo energético (confort específico y las condiciones similares a las viviendas) que podemos esperar si vamos a vivir en ella.
La eficiencia energética no es una moda
El interés en la eficiencia energética de los edificios y el valor de los edificios no es nuevo. Por ejemplo, Brounen y Kok (2011) hacen referencia a la literatura estadounidense sobre el sector residencial de mediados de la década de 1980 (Laquatra, 1986; Gilmer, 1989; Dinan et al., 1989). Entonces, como ahora, la preocupación era si las inversiones en eficiencia energética reflejarían el valor de la propiedad.
Hay varias razones para estar interesado en esto. En cuanto a los edificios con mejor rendimiento energético, que son más caros de construir, y no es así, desde luego será interesante saber si esta inversión adicional se recupera y si generará retornos adicionales para los inversores.
Una G de gastar en el futuro
Para la obtención de la etiqueta energética es necesario evaluar envolventes térmicas y dispositivos térmicos. Una clasificación G puede indicar que el inmueble tiene una envolvente ineficiente (por ejemplo, sin aislamiento) o ventanas con acristalamiento simple ineficiente, o instalaciones térmicas antiguas con bajo rendimiento energético.
Esto nos debe llevar directamente a la conclusión de que en unos años no estaremos ante cambios en las ventanas y mejoras en el aislamiento térmico de los cerramientos (exteriores, cubiertas, tabiques y suelos).
Reemplazar 6 ventanas ineficientes por otras térmicamente mejores en una casa de unos 100 metros cuadrados puede costar unos 1.500 dolares, lo que repercutirá directamente en nuestro bolsillo.
Una A de ahorrar desde hoy
No debemos olvidar que para algunos servicios la eficiencia energética repercute en el coste energético de un inmueble. Por ejemplo, las facturas de luz o gas.
Si los costes asociados al consumo energético de dos viviendas que prestan el mismo servicio son diferentes, esta diferencia debe tenerse en cuenta a la hora de calcular el impacto económico de vivir en esas viviendas (como propietario o arrendatario) en la economía doméstica.
Es decir, si un inquilino o propietario está considerando una vivienda de similares características, pero una ofrece una eficiencia energética A y la otra F, debe poder evaluar la primera opción de manera más agresiva en términos de precio, ya que ahorrará más en energía y en las facturas mensuales.
Pero la eficiencia energética ¿Impacta en el precio?
Por un lado, la mejora de una vivienda para aumentar su eficiencia energética puede depender del inmueble, por lo que los propietarios actuales son menos conscientes de la importante inversión económica que se puede trasladar al precio final de venta del inmueble.
Asimismo, se están construyendo nuevas propiedades con altos estándares de eficiencia energética. Tales propiedades pueden tener costos de entrada más altos.
Ninguna investigación respalda la noción de que los compradores o inquilinos estén dispuestos a pagar más por propiedades más eficientes energéticamente, pero comprar o alquilar propiedades con calificaciones energéticas actuales más altas se traduce en una mayor rentabilidad futura.
