Ampliaciones en azoteas
Las ampliaciones en azoteas son comunes en Perú, especialmente en la costa ya que al no existir lluvias el techo de las viviendas son planos y muchas veces tienen una escalera de acceso para usar el área como lavandería, tendal o como acceso al área técnica de la vivienda como el tanque elevado, la terma y las conexiones de televisión por cable, internet y teléfono.
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Proyectos de ampliaciones en azoteas construidos
Estos son algunos de nuestros proyectos de ampliaciones en aires que hemos construido o supervisado:
Estos son algunos de nuestros proyectos de ampliaciones en azoteas
Para realizar una construcción en los aires o azotea de una casa es necesario realizar el proyecto arquitectónico para ver la distribución de los ambientes, el calculo y proyecto estructural para definir el sistema constructivo y principalmente asegurarse de que la construcción existente esta en las condiciones optimas para soportar la carga de la nueva construcción. Por ultimo se desarrollan los planos de instalaciones sanitarias, eléctricas y data.
¿Qué se puede construir en una azotea?
En los aires de una casa se pueden construir desde departamentos o minidepartamentos independientes, nuevos ambientes para la casa existente como salas, salas de juegos, dormitorios, lavanderías, tendales, terrazas y parrillas.
Antes y después de proyecto de terraza en azotea realizado en Surco
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¿Qué documentos necesito para construir en una azotea?
Para realizar la construcción en una azotea se necesita en primer lugar obtener el Certificado de Parámetros del predio. Este documento se obtiene en la municipalidad respectiva y en el se indica cuantos pisos están permitidos construir y que área libre se tiene que mantener. El segundo paso, si es que la municipalidad permite la construcción proyectada, es obtener la licencia de ampliación o, si es solo se van a realizar cambios o colocación de acabados y trabajos menores, se ingresa una carta por refacción y acondicionamiento por la mesa de partes de la municipalidad.
Ruta de trabajo para construir en una azotea
Con licencia de ampliación y remodelación
En caso se proyecte ampliar áreas techadas, en concreto, drywall u otro material o incluya remodelación estructural. Considerar que en algunas municipalidades se consideran los techos sol y sombra como áreas techas y por lo tanto se necesita contar con una licencia de ampliación o remodelación.
- Obtener el certificado de parámetros.
- Definir la distribución del proyecto
- Ingreso de anteproyecto en consulta de arquitectura a la municipalidad respectiva.
- Ingreso de proyecto con especialidades en la municipalidad respectiva.
- Construir.
- Obtener la conformidad de obra y la declaratoria de fabrica de la ampliación en la municipalidad respectiva.
Con carta de acondicionamiento
En caso solo se proyecte cambio de acabados y remodelación de instalaciones sanitarias, eléctricas y trabajos menores. No Con esta carta no se permite realizar ampliaciones de áreas techadas. En algunas municipalidades se considera los sol y sombra de madera o aluminio como área desmontable y por lo tanto no se considera licencia de ampliación o remodelación para colocar este elemento.
- Obtener el certificado de parámetros.
- Definir la distribución del proyecto.
- Ingreso de carta de refacción y acondicionamiento.
- Construir.